Artykuły do przedruku

Kredyty mieszkaniowe hipoteczne

Autor: Bartosz Chmielewski | Ilość odsłon: 270 | Ilość słów: 460
Pobierz kod HTML | Wersja do wydruku

Generalnie klienci ubiegający się o kredyty mieszkaniowe hipoteczne – a innych kredytów mieszkaniowych na rynku praktycznie nie ma - muszą spełnić szereg stawianych przez banki wymogów. Od ich spełnienia zależy też, o jaki kredyt klient może się ubiegać – złotówkowy czy walutowy.

Kluczowe jest pojęcie zdolności kredytowej. Zależy ona w największym stopniu od dochodów klienta, ponieważ pozwala bankowi na ustalenie, jaką wysokość raty kredytobiorcy będą w stanie udźwignąć. Dochód netto wnioskodawcy jest pomniejszany o inne zobowiązania kredytowe i stałe płatności, koszty utrzymania wnioskodawcy i jego rodziny i koszt utrzymania nieruchomości – uzyskany wynik to rata kredytu mieszkaniowego, jaką w ocenie banku klient będzie w stanie płacić. Należy być ostrożnym i zachować zdrowy rozsądek – niekiedy kwoty jakie bank jest gotów przyjąć jako niezbędne środki utrzymania są zupełnie zaskakujące, na przykład koszt miesięcznego utrzymania rodziny z dwojgiem dzieci zdarza mu się ustalić na 400 zł – co oczywiście zwiększa teoretyczną zdolność kredytową, ale absolutnie nie podnosi dochodu kredytobiorcy i nie ułatwi mu w przyszłości spłacania wysokich rat. Tu pojawia się kolejny element ważny dla obliczenia zdolności kredytowej - długość okresu kredytowania. Więcej sensu niż zaniżanie wbrew rozsądkowi wszystkich koniecznych nam do przeżycia kolejnego miesiąca wydatków, ma właśnie wydłużenie okresu kredytowania – im dłuższy, tym rata niższa, a zdolność kredytowa większa - lub poszukanie po prostu tańszej nieruchomości.

Kolejną kwestią mającą wpływ na zdolność kredytową jest waluta kredytu. Kredyty mieszkaniowe, hipoteczne pożyczki na zakup nieruchomości, mogą być udzielone w złotówkach lub w walutach obcych. Polacy, w związku z ograniczeniami jakie wprowadził nadzór bankowy dla kredytów mieszkaniowych hipotecznych udzielanych we frankach szwajcarskich, a które faktycznie odcięły część klientów o najniższej zdolności kredytowej od tego, najtańszego chyba kredytu walutowego, przestawili się na zaciąganie zobowiązań finansowych w złotówkach. Kredyty mieszkaniowe hipoteczne w złotówkach nie są obarczone ryzykiem kursowym, a doradcy kredytowi twierdzą, że wbrew pozorom świadczy to o ucywilizowaniu naszego rynku kredytowego i powtarzają, że w zasadzie pożyczać należy w tej samej walucie, w jakiej się zarabia. Kredytobiorca nie będzie żył w ciągłym strachu, czy szwajcarski bank centralny podniesie stopy procentowe, choć oczywiście nic nie uwolni go od lęku przed poczynaniami polskiego banku centralnego.

Kredyty mieszkaniowe hipoteczne nie są, niestety, ofertą dla każdego. Najmilej widziani są wnioskodawcy zatrudnieni na umowę o pracę na czas nieokreślony i osoby prowadzące działalność gospodarczą, choć od tych ostatnich bank wymaga zwykle wszelkiego rodzaju zaświadczeń i dokumentów. Zaś grupą klientów szczególnie „źle widzianych” przez banki są rolnicy i marynarze, choć przecież w ich przypadku zabezpieczenie hipoteczne pod kredyt mieszkaniowy jest takie samo, jak innych kredytobiorców. Jednak bank bierze pod uwagę, że dochody obu tych grup są niestabilne, a koszty ich uzyskania wysokie. Jak widać, kredyty mieszkaniowe hipoteczne zabezpieczone na kupowanej nieruchomości są niekiedy jedyną drogą do mieszkania „na własnym”, więc jeśli zdecydujemy się na kredyt mieszkaniowy, fachowcy z pewnością nam pomogą.

Artykuł pochodzi z serwisu artykuly.com.pl - żródła darmowych artykułów do przedruku.

O autorze

Bartosz Chmielewski

---

Ocena: Jeszcze nie oceniony

--Oceń-- 0 1 2 3 4 5

Komentarze

Bądź pierwszym, który skomentuje ten artykuł.

Dodaj komentarz

Więcej artykułów z tej kategorii

1: Aukcje kredytowe — wylicytuj (zminimalizuj) koszt kredytu

2: Ryzyko inwestowania w nieruchomości

3: Centrum bankowości hipotecznej

4: Pożyczka hipoteczna

5: Kredyty mieszkaniowe hipoteczne

Pobierz kod HTML

Aby wygodnie umieścić artykuł na swojej stronie, po prostu skopiuj poniższy kod, a następnie wklej go w odpowiednie miejsce.

Pamiętaj, że wklejając poniższy artykuł tym samym akceptujesz nasz regulamin.

<h1>Kredyty mieszkaniowe hipoteczne</h1> <p> Generalnie klienci ubiegający się o kredyty mieszkaniowe hipoteczne – a innych kredytów mieszkaniowych na rynku praktycznie nie ma - muszą spełnić szereg stawianych przez banki wymogów. Od ich spełnienia zależy też, o jaki kredyt klient może się ubiegać – złotówkowy czy walutowy. <br /><br />Kluczowe jest pojęcie zdolności kredytowej. Zależy ona w największym stopniu od dochodów klienta, ponieważ pozwala bankowi na ustalenie, jaką wysokość raty kredytobiorcy będą w stanie udźwignąć. Dochód netto wnioskodawcy jest pomniejszany o inne zobowiązania kredytowe i stałe płatności, koszty utrzymania wnioskodawcy i jego rodziny i koszt utrzymania nieruchomości – uzyskany wynik to rata kredytu mieszkaniowego, jaką w ocenie banku klient będzie w stanie płacić. Należy być ostrożnym i zachować zdrowy rozsądek – niekiedy kwoty jakie bank jest gotów przyjąć jako niezbędne środki utrzymania są zupełnie zaskakujące, na przykład koszt miesięcznego utrzymania rodziny z dwojgiem dzieci zdarza mu się ustalić na 400 zł – co oczywiście zwiększa teoretyczną zdolność kredytową, ale absolutnie nie podnosi dochodu kredytobiorcy i nie ułatwi mu w przyszłości spłacania wysokich rat. Tu pojawia się kolejny element ważny dla obliczenia zdolności kredytowej - długość okresu kredytowania. Więcej sensu niż zaniżanie wbrew rozsądkowi wszystkich koniecznych nam do przeżycia kolejnego miesiąca wydatków, ma właśnie wydłużenie okresu kredytowania – im dłuższy, tym rata niższa, a zdolność kredytowa większa - lub poszukanie po prostu tańszej nieruchomości.<br /><br />Kolejną kwestią mającą wpływ na zdolność kredytową jest waluta kredytu. Kredyty mieszkaniowe, hipoteczne pożyczki na zakup nieruchomości, mogą być udzielone w złotówkach lub w walutach obcych. Polacy, w związku z ograniczeniami jakie wprowadził nadzór bankowy dla kredytów mieszkaniowych hipotecznych udzielanych we frankach szwajcarskich, a które faktycznie odcięły część klientów o najniższej zdolności kredytowej od tego, najtańszego chyba kredytu walutowego, przestawili się na zaciąganie zobowiązań finansowych w złotówkach. Kredyty mieszkaniowe hipoteczne w złotówkach nie są obarczone ryzykiem kursowym, a doradcy kredytowi twierdzą, że wbrew pozorom świadczy to o ucywilizowaniu naszego rynku kredytowego i powtarzają, że w zasadzie pożyczać należy w tej samej walucie, w jakiej się zarabia. Kredytobiorca nie będzie żył w ciągłym strachu, czy szwajcarski bank centralny podniesie stopy procentowe, choć oczywiście nic nie uwolni go od lęku przed poczynaniami polskiego banku centralnego.<br /><br />Kredyty mieszkaniowe hipoteczne nie są, niestety, ofertą dla każdego. Najmilej widziani są wnioskodawcy zatrudnieni na umowę o pracę na czas nieokreślony i osoby prowadzące działalność gospodarczą, choć od tych ostatnich bank wymaga zwykle wszelkiego rodzaju zaświadczeń i dokumentów. Zaś grupą klientów szczególnie „źle widzianych” przez banki są rolnicy i marynarze, choć przecież w ich przypadku zabezpieczenie hipoteczne pod kredyt mieszkaniowy jest takie samo, jak innych kredytobiorców. Jednak bank bierze pod uwagę, że dochody obu tych grup są niestabilne, a koszty ich uzyskania wysokie. Jak widać, kredyty mieszkaniowe hipoteczne zabezpieczone na kupowanej nieruchomości są niekiedy jedyną drogą do mieszkania „na własnym”, więc jeśli zdecydujemy się na kredyt mieszkaniowy, fachowcy z pewnością nam pomogą. <br> Artykuł pochodzi z serwisu <a href="http://artykuly.com.pl">artykuly.com.pl</a> - żródła darmowych artykułów do przedruku. <br> <h2>O autorze</h2> Bartosz Chmielewski </p>