Bankowość hipoteczna
Autor: Bartosz Chmielewski |
Ilość odsłon: 848 |
Ilość słów: 499
Pobierz kod HTML | Wersja do wydruku
Banki hipoteczne to instytucje, które działając na podstawie odrębnej ustawy, zajmują się wyłącznie udzielaniem kredytów hipotecznych. Często tworzone są przy bankach już istniejących, które posiadają wysoką pozycję na rynku, a w ich nazwach pojawiają się słowa ułatwiające natychmiastową identyfikację rodzaju oferowanych przez nie produktów („dom”, „hipoteki” „hipoteczny”). W wielu przypadkach są to po prostu odziały banków, wyspecjalizowane w tej konkretnej usłudze.
Tym co sprawia, że bankowość hipoteczna różni się od „zwykłych” banków, jest specjalizacja w jednym, określonym rodzaju działalności. Jak wiadomo, ma ona wpływać na jakość usługi - im mniej funkcji ma wykonać dana instytucja, tym – teoretycznie – wykona je lepiej. Z jednej strony stwarza to możliwość dostosowania produktu do indywidualnych wymagań klienta, a z drugiej - oferta obarczona mniejszym ryzykiem powinna być mniej kosztowna. Z całą zaś pewnością tańsza, niż produkty oferowane przez banki, które poza kredytami hipotecznymi udzielają pożyczek znacznie słabiej zabezpieczonych, zatem bardziej ryzykownych i droższych.
W rzeczywistości natomiast, bankowość hipoteczna dysponuje podobną ofertą kredytów hipotecznych, jak banki klasyczne. Powodem jest zarówno bardzo duża konkurencja, jak i fakt, że jako instytucje finansowe tworzone przez banki już istniejące starają się nie konkurować zbyt ostro z bankami „macierzystymi”.
Należy jednak podkreślić, że bankowość hipoteczna stanowiąc konkurencję na rynku kredytów mieszkaniowych, przyczynia się również do obniżenia cen kredytów, a także ma wpływ na ogólną jakość oferty kredytowej. Pamiętajmy bowiem, że oprocentowanie to tylko jedna z wielu rzeczy, na jakie zwracamy uwagę biorąc kredyt, który będziemy spłacać przez następne 25-30 lat (a niekiedy dłużej, odkąd pojawiła się możliwość rozłożenia kredytu na 45 lat).
Jak już wspomniano, bankowość hipoteczna nie oznacza, że kredyt będzie najtańszy. Wskazuje się raczej na specjalizację, wysoką wiarygodność i łatwość, z jaką można otrzymać kredyt - ograniczenie formalności do minimum, brak opłat za rozpatrzenie wniosku. Bank zajmujący się bankowością hipoteczną najczęściej jest też bardziej wyrozumiały w ocenie celów, na jakie chcemy przeznaczyć uzyskane środki – oczywiście zakup mieszkania, budowa domu, zakup działki, ale i remont, wykończenie domu, kredyt na spłatę innych kredytów – wszystko to jest zazwyczaj akceptowane.
Bankowość hipoteczna stawia również na bardziej elastyczne rozwiązania. Standardem jest też obecnie pożyczka na więcej niż 100% wartości nieruchomości, bez wkładu własnego – ceny mieszkań i domów idą w górę, zatem nieruchomość warta dziś 200 tys. zł, pod zabezpieczenie której bank pożyczył nam 220 tys. zł, za kilka miesięcy może osiągnąć wartość znacznie przewyższającą kwotę przyznanego kredytu, więc ryzyko banku nie jest w tym wypadku zbyt duże. Należy być natomiast ostrożnym, gdy w ofercie pojawia się zapewnienie o włączeniu do kredytu wszystkich możliwych ubezpieczeń – tak nieruchomości, jak i klienta – wprawdzie dla banku ubezpieczenie się przez kredytobiorcę na życie czy od utraty pracy jest korzystne, ale musimy policzyć, o ile zwiększy łączny koszt kredytu i czy faktycznie jest w pełni uzasadnione.
Poza tym oferta kredytów hipotecznych wciąż się powiększa, możemy się zatem spodziewać, że liczba udogodnień oferowanych nam przez instytucje w bankowości hipotecznej będzie rosła i będzie coraz lepiej dostosowana do indywidualnych potrzeb klienta. Ostatecznie bankowość hipoteczna powstała właśnie po to, żeby jak najlepiej zadbać o nasze potrzeby.
Artykuł pochodzi z serwisu artykuly.com.pl - żródła darmowych artykułów do przedruku.
O autorze
Bartosz Chmielewski
Ocena: Jeszcze nie oceniony
Komentarze
Bądź pierwszym, który skomentuje ten artykuł.Dodaj komentarz
Więcej artykułów z tej kategorii
1: Aukcje kredytowe — wylicytuj (zminimalizuj) koszt kredytu
2: Ryzyko inwestowania w nieruchomości
3: Centrum bankowości hipotecznej
4: Pożyczka hipoteczna
5: Kredyty mieszkaniowe hipoteczne
Pobierz kod HTML
Aby wygodnie umieścić artykuł na swojej stronie, po prostu skopiuj poniższy kod, a następnie wklej go w odpowiednie miejsce.
Pamiętaj, że wklejając poniższy artykuł tym samym akceptujesz nasz regulamin.